Le Loueur en Meublé Professionnel (LMP)

Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) concerne les contribuables qui exercent une activité de location immobilière à titre professionnel.

Le loueur en meublé professionnel (LMP) est considéré comme une activité commerciale et à ce titre il rentre dans le régime bénéfices industriels et commerciaux (BIC) professionnels.

Les avantages de la loi Loueur en Meublé Professionnel (LMP)

Constituer un patrimoine

  • Investir dans ce type d’immobilier reste une valeur sûre dans une stratégie patrimoniale à très long terme (au-delà de 20 ans).
  • Le levier fiscal du statut LMP permet de se constituer un patrimoine avec une épargne réduite et une rentabilité financière intéressante.
  • Le statut LMP permet d’amortir l’intégralité de votre investissement à l’exclusion des terrains

Préparer sa retraite

  • Au terme du financement, les loyers encaissés constituent des revenus complémentaires sans fiscalité pendant toute la durée des amortissements.

Protéger sa famille

  • En cas de décès ou d’invalidité, l’assurance comprise dans le financement prendra en charge les remboursements du prêt.
  • Les ayants-droits récupérerons la propriété du bien et les revenus locatifs correspondants.

Réduire son imposition

  • Le statut LMP permet de récupérer le montant de la TVA payée sur l’investissement. A compter du 1er janvier 2014, le montant de la TVA est au taux de 20%.
  • Dans le statut LMP, les loyers perçus pendant toute la durée de reprise des amortissements permettent d’obtenir un revenu en franchise d’impôt.

Transmettre un patrimoine

  • Le statut LMNP peut se transmettre à condition que le successeur poursuive l’activité initiale sur la durée restant à courir pour atteindre 20 années d'exercice, ce patrimoine immobilier créé par les revenus locatifs, le remboursement de TVA et une faible épargne, est transmissible à ses ayants-droits.

Les bénéficiaires de la loi Loueur en Meublé Professionnel (LMP)

Tout contribuable domicilié fiscalement en France peut bénéficier des avantages fiscaux liés au statut LMP.

Les conditions d’éligibilité de la loi Loueur en Meublé Professionnel (LMP)

Obligations à remplir pour le statut LMP

  • Etre immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
  • Percevoir plus de 23 000 € de loyers par an.
  • Le revenu de cette activité doit représenter au moins la moitié du revenu global de votre foyer fiscal
  • Le gérant du LMP est considéré comme un chef d'entreprise et doit cotiser au régime de la sécurité sociale des commerçants par rapport aux bénéfices constatés.

Les avantages fiscaux

  • La récupération de la TVA au taux de 20 %.
  • Les déficits fiscaux sont imputables sur le revenu global, uniquement si le déficit ne provient pas de l'imputation des amortissements.
  • le patrimoine détenu dans le cadre du statut LMP est considéré comme bien professionnel et par conséquent il est exonéré d’ISF

Résidence concernées

  • Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)
  • Les résidences étudiantes
  • Les résidences de tourisme

Les loyers

  • Les loyers sont assujettis à la tva au taux de 7% si l’investisseur a récupéré la TVA d’installation.

Les déclarations

  • L’activité de loueur meublé professionnel (LMP) est à déclarer dans le cadre des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) professionnels.
  • Le statut LMP impose la tenue d’une comptabilité.

Le non-respect des conditions liées à l’investissement remet en cause les avantages fiscaux du statut LMP.

Autres dispositifs de défiscalisation immobilière :

            Duflot métropole

            Duflot outre-mer

            Girardin

            Censi-Bouvard

            LMNP

            Malraux et secteur sauvegardé

            Monument historique

            Déficit foncier